» » » В Киеве снижается стоимость аренды квартир

В Киеве снижается стоимость аренды квартир


На столичном рынке недвижимости арендованные квартиры опустели из-за оттока трудовых эмигрантов

Впервые за последние несколько лет на рынке столичной недвижимости наблюдается снижение стоимости аренды квартир, но происходит это не с желанием арендодателей, а через финансовый кризис. Вследствие того, что из столицы поехало немало иногородних наемных работников, которые приезжали сюда в поисках лучшей судьбы, освободилось много арендованных помещений, и теперь предложения по сдаче квартир значительно превышают спрос.

Кроме того, не последнюю роль в уменьшении арендной платы сыграло сокращение реальных доходов населения. Поспособствовали удешевлению аренды и действия многочисленных спекулянтов, которые до кризиса покупали жилье с целью дальнейшей его перепродажи, а сейчас сдают его внаем, чтобы иметь хоть какое прибыль. Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что через это стоимость аренды квартир в зимний период может снизиться всего до 30%.

Медведи появились вовремя


Арендаторам следует отдельно поблагодарить спекулянтам, которые с наступлением кризиса на рынке недвижимости сделали перепрофилирование с продавцов квартир на арендодателей. Чтобы успешно сдать квартиру, они занижают арендную плату, чем портят нервы настоящим арендодателям, которые также, в свою очередь, должны уменьшать стоимость аренды. Фактически, именно перекупщики сбивают цены на наем жилья. Учитывая это, на рынке недвижимости возникла конкурентная борьба, от которой рядовой арендатор будет только в выигрыше. К сожалению, в нескольких столичных агентствах недвижимости прокомментировать ситуацию, связанную с падением арендных ставок на квартиры и приходом на рынок спекулянтов, отказались. В агентстве «Благовест» на комментарий согласились, но дать его в течение всего дня не было.

У арендаторов появился выбор

Существенное снижение арендной платы торкнулось прежде двух-и трехкомнатных квартир, однокомнатные дешевеют медленно, поскольку на них почти всегда есть спрос. По данным компании «SV Development», по состоянию на конец ноября средняя стоимость аренды 1-3-комнатных помещений в столице уменьшилась на 3,13%, что в денежном эквиваленте соответствует 25 $ - до 763 $ за квартиру в месяц. Наибольшее аренда однокомнатных жилищ подешевела в Шевченковском районе - на $ 13, или до $ 552 в месяц, кстати, именно в этом районе существует всего предложений по сдаче квартир. Как предполагают аналитики по недвижимости, большое преимущество предложений над спросом продолжит тенденцию удешевление арендной платы как минимум до весны. Кроме того, у арендаторов появится реальный шанс выбрать жилье с более достойными условиями проживания. «До кризиса на рынке недвижимости было 6280 квартир для аренды, сейчас их 17300, поэтому борьба за клиента среди арендодателей очень жесткая», - сообщил Сергей Костецкий. Эта борьба, конечно, на руку арендаторам, поскольку, если еще в сентябре найти однокомнатную квартиру за 700 $ было почти нереально, то сейчас не проблема нанять такое жилье за 500-550 $, а если лучше поискать, то можно и за 400 $. Предложениями относительно аренды квартир именно по такой цене переполнены полосы газеты «Авизо». Только в последнем номере этого издания размещена в целом 7057 объявлений о сдаче жилья против 599 - об аренде. На одном из столичных порталов недвижимости за последний месяц опубликовано более 6 тыс. объявлений о сдаче в аренду однокомнатных квартир, тогда как желающих нанять такое жилье нашлось лишь 273.

Почем квартиры?

Переполненный рынок предложений по аренде жилья делает арендодателей проигравшими, ведь сейчас преимущество не на их стороне. Специалисты по недвижимости советуют арендаторам воспользоваться из этого и поставить арендодателю свои условия, а если он не пойдет на уступки, то арендатор может без проблем сменить его на более сговорчивого, которого долго искать не придется. Что же касается арендной платы, то к этому вопросу следует подойти грамотно и продуманно. Если летом этого года благодаря искусственному удешевлению доллара арендодатели почувствовали симпатию к гривне и охотно брали арендную плату в национальной валюте, то сейчас ситуация кардинально изменилась - все больше владельцев квартир требуют платить за аренду в долларах. Вот и получается, что, фактически, арендатор почти ничего не выиграет от уменьшения платы за наем жилья, потому что покупать доллар по 7 грн. или отдавать гривны по такому курсу одинаково дорого.

Цены все равно кусаются

Впрочем, за скудного финансового положения подавляющем большинстве приезжих наемных работников и киевлянам, которые по собственному желанию снимают жилье, от снижения арендных ставок легче не стало - их, как и раньше, трудно потянуть. Реальные доходы работающих граждан за последние несколько месяцев значительно сократились и дальше сокращаются, поэтому самостоятельно арендовать однокомнатную квартиру почти никому не по силам.

Советы арендаторам:

откажитесь платить за коммунальные услуги;

Требуйте снижения арендной платы;

хорошо ознакомьтесь с ценами в том или ином районе;

четко договаривайтесь о сумме аренды;

четко определитесь с курсом, по которому будет уплачиваться арендная плата;

договор заключайте на максимальный срок;

Требуйте от хозяина не появляться без предупреждения.

Похожие новости:

Как минимизировать риски от вложений во время кризиса

Как минимизировать риски от вложений во время кризиса
Проблема кризиса для частного инвестора сужается к одному вопросу: как минимизировать риски, чтобы в итоге не остаться не только без личного инвестиционного капитала, но и без штанов?

Покупка недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом
Всегда, одним из наиболее разумных способов зафиксировать свою прибыль была покупка недвижимости. Во время ее кризисного удешевления такая инвестиция будет выгодной, а если недвижимость курортная - еще и приятной. Ведь ее можно не только сдавать, но и просто поехать к морю отдохнуть или совсем переехать на склоне лет.

Строительство на Украине в условиях кризиса

Строительство на Украине в условиях кризиса
В кризисной ситуации строители по примеру коллег из других отраслей промышленности жалуются в государственные органы власти. 12 ноября на общенациональном антикризисном совещании пригласили самого Президента. Виктору Ющенко объявили целый список просьб. В частности предлагают ввести отмену налогов для застройщиков при строительстве жилья и социальных объектов в случае приостановки строительства.

Цены будут расти, но не так стремительно

Цены будут расти, но не так стремительно
Несмотря на массовую застройку и бесконечные разговоры по поводу дефицита свободных земельных площадок под строительство, столичный рынок жилой недвижимости по-прежнему не насыщен. Острая потребность в жилье остается насущной проблемой Киева, чем намерены воспользоваться как лидеры рынка, так и новички.

Реализацию строительных проектов в Украине прекращает корпорация Интеко, пр ...

Реализацию строительных проектов в Украине прекращает корпорация Интеко, пр ...
На выставке недвижимости в Германии владелец Интеко Елена Батурина сообщила, что компания приостанавливает реализацию девелоперских проектов в Украине. Главным поводом принятия этого решения стало снижение цен на недвижимость в Украине.

Комментариев 2

Написал: CBETA 14 января 2009 22:55
Сейчас в Киеве прижились более 40% приезжих. И в редакциях газет,на TV.Везде они.Непротолкнешься.Вот они и пишут все это .А из Киева ох как не хочется уезжать.Лучше уж квартиру снимать за 70 баксов.А фиг вам.

Написал: admin 15 января 2009 00:09
СВЕТА, а как же бедные студенты?

Добавить комментарий!

Популярные новости
banner1
Опрос
Газета "Деловая неделя"
Читаю постоянно
От случая к случаю
Моя любимая газета
Встречал и получше

"Ким Чен Ун" может стать новым лидером Северной Кореи

Его фото никогда не публи­ковалось. О том, как он вы­глядит, можно судить толь­ко по рассказам очевидцев: молодой человек 25 лет, рост около 175 см, вес - око­ло 90 кг. Может носить фут­болку с изображением Мела Гибсона. Пристрастия - бас­кетбол и суши из живой (!) рыбы. Несмотря на молодой возраст, у него серьезные проблемы с высоким давле­нием и диабетом. Получил начальное образование за
Интересные новости >> Все статьи
Шотландия в клетку

Шотландия в клетку

Мужчины в юбках, таинственное озеро Лох-Несс, гудение волынки – это не все, что отличает шотландцев от других народностей
Cноубординг - танцы на снежных бурунах

Cноубординг - танцы на снежных бурунах

Да, вы не ошиблись, - это сноубординг – одна из самых захватывающих партий в экстремальном мире Вы, наверняка, не раз видели, хотя бы в кино, этих ребят. Они планируют по горам, разрезая пушистый снег досками и излучая адреналиновый восторг. А начиналось все, как не странно, с одной маленькой девчушки и ее заботливого отца Шермана Поппена.
Титаник: новые факты

Титаник: новые факты

Более 100 лет назад, столкнувшись с айсбергом, получил пробоину и затонул флагман британского флота, «корабль мечты» - «Титаник»… Его киль был заложен на верфях фирмы «Харленд энд Волфф» в Куинс-Айленде возле Белфаста 31 марта 1909 года. Над его постройкой трудились более трех тысяч человек. Для того времени «Титаник» был действительно выдающимся судном. Его длина составляла 259,83 м, ширина –
Логин
Пароль
Запомнить