» » Строительство на Украине в условиях кризиса

Строительство на Украине в условиях кризиса


В кризисной ситуации строители по примеру коллег из других отраслей промышленности жалуются в государственные органы власти. 12 ноября на общенациональном антикризисном совещании пригласили самого Президента. Виктору Ющенко объявили целый список просьб. В частности предлагают ввести отмену налогов для застройщиков при строительстве жилья и социальных объектов в случае приостановки строительства.

Кроме того, дома, что готовы на 50 -70%, предложили выкупить государству и самой заняться их продажей. При этом цену предложили ту, которая была заложена в проект строительства ранее. То есть, с огромной надбавкой. Результатом визита главы государства к застройщикам стал указ, которым Виктор Ющенко обязал Кабмин викупаты долгостроя за счет 50 миллиардного стабилизационного фонда (до сих пор средств в нем, которые должны прийти в основном за счет приватизации, нет ни одной копейки).

Святое место пустым не останется

По оценкам Минрегионстроя, недостроенных многоквартирных домов почти тысяча. Еще примерно на 800 продолжаются работы. На достройку домов с готовностью более 70% потребуется приблизительно 2 млрд гривен. Однако обрахункы частников из обрахункамы министерства различаются. Согласно прогнозам министерства, стоимость строительства жилья на 2009 год 5267 тыс. грн за квадратный метр. Для Киева установленное максимальное значение показателя - 5,92 тыс. грн. Однако частники говорять про цифру в 1500-2000 долларов. На самом деле строители занимаются откровенной спекуляцией. Тем более, это видно теперь, когда цены на стройматериалы упали на 30-50%. Мало того, если посмотреть на опыт наших соседей, там к застройщикам дежава ставится еще менее лояльно. В частности в российских городах за схожей проблемы назначен аукцион по продаже городом квартир для льготников. Однако выкупать их собираются именно с расчетной стоимостью российского Минрегиону. В результате цена получается вдвое меньшей, чем усередньому на городские новостройки. Однако деваться застройщикам самом деле никуда. Жаловаться на банкротство при том, что только полный бовдур не догадывается о масштабах их доходов за прошлые годы ...

Поэтому самое время переходить к цивилизованным методам работы. То есть вернуться лицом к клиенту. В частности изменить планирования и вместо элитных многоэтажек строить социальное жилье. Пока что такими проектами в Украине занимается разве что киевская власть. "Однокомнатная квартира ныне имеет площадь примерно 55 квадратных метров, тогда как в советские времена она была меньше 30 квадратных метров. Мы же разрабатываем проект, согласно которому этот метраж будет составлять 42 квадратных метра. Корективы внесем и в площадь двухкомнатных (56 кв.м вместо 80 кв.м) и трехкомнатных (75 кв.м вместо 100 кв.м) ", - отметила заместитель киевского мэра Ирэна Кильчицкая. Столичная власть принципиально по-новому собирается подойти к вопросу социального жилья. Если раньше для киевлян, состоящих на очереди, выделялось 10% от общего количества квартир в новостройках, то теперь для них будут строить отдельные дома.

Если же прожорливые застройщики и дальше диктовать свои правила игры, то рискуют остаться наедине с проблемами, самостоятельно брать кредиты, выходить на рынок и торговать жильем. Однако в таком случае торговать придется, скорее, не недвижимостью, а собственным бизнесом. В частности, оказавшись перед угрозой невыплаты купонного дохода по еврооблигациям, владелец компании "XXI век" Лев Парцхаладзе предполагает продажу его. Наконец господин Парцхаладзе также предполагает и возможность снижения цен на квартиры эконом-класса уже до конца этого года. То, что раньше срабатывало у отечественных застройщиков, теперь уже не будет эффективным. Например, если еще пять лет назад киевский рынок делили между собой примерно с десяток застройщиков, то сейчас их количество составляет почти сотню. В столице появились крупные иностранные игроки, которые готовы строить не только торговые центры и офисы, но и жилые дома. Недавно стало известно, что российская компания "Интеко" готова начать экспансию на столичный рынок. С этой целью фирма уже готова приобрести акции киевских строительных фирм. В свою очередь отечественные застройщики, по информации "Крещатика", также обсуждают возможность слияния между собой, чтобы составить конкуренцию иностранному капиталу. Но правила игры будут уже другими. У иностранцев достаточно ресурсов, чтобы строить много и быстро. Причем они уже привыкли наращивать свои прибыли не столько за счет захмарних цен за квадратный метр жилья, сколько за счет объемов строительства. Поэтому, если отечественные застройщики свои аппетиты так и не вгамують, то должны понимать элементарную истину: "Святое место пустым не бывает". Жилищный рынок займут те, для кого рентабельность в 30-40% является вполне достаточной. Те же турки, европейцы и даже россияне. Ведь в Европе приличным уровнем рентабельности строительного бизнеса считают показатель в 25-30%. К тому же у иностранцев не будет возможности присмоктатися в Государственный бюджет.

Похожие новости:

В Киеве откроются социальные магазины

В Киеве откроются социальные магазины
Столичные власти намерены преодолеть проблему отсутствия продовольственных магазинов в центре Киева. В частности, в ближайшее время в фасадной части Бессарабского рынка откроют муниципальный гастроном.

В Киеве снижается стоимость аренды квартир

В Киеве снижается стоимость аренды квартир
Впервые за последние несколько лет на рынке столичной недвижимости наблюдается снижение стоимости аренды квартир, но происходит это не с желанием арендодателей, а через финансовый кризис. Вследствие того, что из столицы поехало немало иногородних наемных работников, которые приезжали сюда в поисках лучшей судьбы, освободилось много арендованных помещений, и теперь предложения по сдаче квартир

Цены будут расти, но не так стремительно

Цены будут расти, но не так стремительно
Несмотря на массовую застройку и бесконечные разговоры по поводу дефицита свободных земельных площадок под строительство, столичный рынок жилой недвижимости по-прежнему не насыщен. Острая потребность в жилье остается насущной проблемой Киева, чем намерены воспользоваться как лидеры рынка, так и новички.

В Сингапуре начали строить чудо-остров, который будет застроен престижным жильем

В Сингапуре начали строить чудо-остров, который будет застроен престижным жильем
Элитный жилой район Sentosa Cove начали отстраивать на острове недалеко от Сингапура, средняя стоимость трехкомнатной квартиры на острове равна 5 млн долларов, а частный коттедж оценивают в пятнадцать миллионов американских долларов.

Реализацию строительных проектов в Украине прекращает корпорация Интеко, принадлежащая жене Юрия Лужкова

Реализацию строительных проектов в Украине прекращает корпорация Интеко, принадлежащая жене Юрия Лужкова
На выставке недвижимости в Германии владелец Интеко Елена Батурина сообщила, что компания приостанавливает реализацию девелоперских проектов в Украине. Главным поводом принятия этого решения стало снижение цен на недвижимость в Украине.

Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные новости
banner1
Опрос
Газета "Деловая неделя"

"Ким Чен Ун" может стать новым лидером Северной Кореи

Его фото никогда не публи­ковалось. О том, как он вы­глядит, можно судить толь­ко по рассказам очевидцев: молодой человек 25 лет, рост около 175 см, вес - око­ло 90 кг. Может носить фут­болку с изображением Мела Гибсона. Пристрастия - бас­кетбол и суши из живой (!) рыбы. Несмотря на молодой возраст, у него серьезные проблемы с высоким давле­нием и диабетом. Получил начальное образование за
Интересные новости >> Все статьи
Шотландия в клетку

Шотландия в клетку

Мужчины в юбках, таинственное озеро Лох-Несс, гудение волынки – это не все, что отличает шотландцев от других народностей
Cноубординг - танцы на снежных бурунах

Cноубординг - танцы на снежных бурунах

Да, вы не ошиблись, - это сноубординг – одна из самых захватывающих партий в экстремальном мире Вы, наверняка, не раз видели, хотя бы в кино, этих ребят. Они планируют по горам, разрезая пушистый снег досками и излучая адреналиновый восторг. А начиналось все, как не странно, с одной маленькой девчушки и ее заботливого отца Шермана Поппена.
Титаник: новые факты

Титаник: новые факты

Более 100 лет назад, столкнувшись с айсбергом, получил пробоину и затонул флагман британского флота, «корабль мечты» - «Титаник»… Его киль был заложен на верфях фирмы «Харленд энд Волфф» в Куинс-Айленде возле Белфаста 31 марта 1909 года. Над его постройкой трудились более трех тысяч человек. Для того времени «Титаник» был действительно выдающимся судном. Его длина составляла 259,83 м, ширина –
Логин
Пароль
Запомнить