» » Строительство на Украине в условиях кризиса

Строительство на Украине в условиях кризиса


В кризисной ситуации строители по примеру коллег из других отраслей промышленности жалуются в государственные органы власти. 12 ноября на общенациональном антикризисном совещании пригласили самого Президента. Виктору Ющенко объявили целый список просьб. В частности предлагают ввести отмену налогов для застройщиков при строительстве жилья и социальных объектов в случае приостановки строительства.

Кроме того, дома, что готовы на 50 -70%, предложили выкупить государству и самой заняться их продажей. При этом цену предложили ту, которая была заложена в проект строительства ранее. То есть, с огромной надбавкой. Результатом визита главы государства к застройщикам стал указ, которым Виктор Ющенко обязал Кабмин викупаты долгостроя за счет 50 миллиардного стабилизационного фонда (до сих пор средств в нем, которые должны прийти в основном за счет приватизации, нет ни одной копейки).

Святое место пустым не останется

По оценкам Минрегионстроя, недостроенных многоквартирных домов почти тысяча. Еще примерно на 800 продолжаются работы. На достройку домов с готовностью более 70% потребуется приблизительно 2 млрд гривен. Однако обрахункы частников из обрахункамы министерства различаются. Согласно прогнозам министерства, стоимость строительства жилья на 2009 год 5267 тыс. грн за квадратный метр. Для Киева установленное максимальное значение показателя - 5,92 тыс. грн. Однако частники говорять про цифру в 1500-2000 долларов. На самом деле строители занимаются откровенной спекуляцией. Тем более, это видно теперь, когда цены на стройматериалы упали на 30-50%. Мало того, если посмотреть на опыт наших соседей, там к застройщикам дежава ставится еще менее лояльно. В частности в российских городах за схожей проблемы назначен аукцион по продаже городом квартир для льготников. Однако выкупать их собираются именно с расчетной стоимостью российского Минрегиону. В результате цена получается вдвое меньшей, чем усередньому на городские новостройки. Однако деваться застройщикам самом деле никуда. Жаловаться на банкротство при том, что только полный бовдур не догадывается о масштабах их доходов за прошлые годы ...

Поэтому самое время переходить к цивилизованным методам работы. То есть вернуться лицом к клиенту. В частности изменить планирования и вместо элитных многоэтажек строить социальное жилье. Пока что такими проектами в Украине занимается разве что киевская власть. "Однокомнатная квартира ныне имеет площадь примерно 55 квадратных метров, тогда как в советские времена она была меньше 30 квадратных метров. Мы же разрабатываем проект, согласно которому этот метраж будет составлять 42 квадратных метра. Корективы внесем и в площадь двухкомнатных (56 кв.м вместо 80 кв.м) и трехкомнатных (75 кв.м вместо 100 кв.м) ", - отметила заместитель киевского мэра Ирэна Кильчицкая. Столичная власть принципиально по-новому собирается подойти к вопросу социального жилья. Если раньше для киевлян, состоящих на очереди, выделялось 10% от общего количества квартир в новостройках, то теперь для них будут строить отдельные дома.

Если же прожорливые застройщики и дальше диктовать свои правила игры, то рискуют остаться наедине с проблемами, самостоятельно брать кредиты, выходить на рынок и торговать жильем. Однако в таком случае торговать придется, скорее, не недвижимостью, а собственным бизнесом. В частности, оказавшись перед угрозой невыплаты купонного дохода по еврооблигациям, владелец компании "XXI век" Лев Парцхаладзе предполагает продажу его. Наконец господин Парцхаладзе также предполагает и возможность снижения цен на квартиры эконом-класса уже до конца этого года. То, что раньше срабатывало у отечественных застройщиков, теперь уже не будет эффективным. Например, если еще пять лет назад киевский рынок делили между собой примерно с десяток застройщиков, то сейчас их количество составляет почти сотню. В столице появились крупные иностранные игроки, которые готовы строить не только торговые центры и офисы, но и жилые дома. Недавно стало известно, что российская компания "Интеко" готова начать экспансию на столичный рынок. С этой целью фирма уже готова приобрести акции киевских строительных фирм. В свою очередь отечественные застройщики, по информации "Крещатика", также обсуждают возможность слияния между собой, чтобы составить конкуренцию иностранному капиталу. Но правила игры будут уже другими. У иностранцев достаточно ресурсов, чтобы строить много и быстро. Причем они уже привыкли наращивать свои прибыли не столько за счет захмарних цен за квадратный метр жилья, сколько за счет объемов строительства. Поэтому, если отечественные застройщики свои аппетиты так и не вгамують, то должны понимать элементарную истину: "Святое место пустым не бывает". Жилищный рынок займут те, для кого рентабельность в 30-40% является вполне достаточной. Те же турки, европейцы и даже россияне. Ведь в Европе приличным уровнем рентабельности строительного бизнеса считают показатель в 25-30%. К тому же у иностранцев не будет возможности присмоктатися в Государственный бюджет.

Похожие новости:

В Киеве откроются социальные магазины

В Киеве откроются социальные магазины
Столичные власти намерены преодолеть проблему отсутствия продовольственных магазинов в центре Киева. В частности, в ближайшее время в фасадной части Бессарабского рынка откроют муниципальный гастроном.

В Киеве снижается стоимость аренды квартир

В Киеве снижается стоимость аренды квартир
Впервые за последние несколько лет на рынке столичной недвижимости наблюдается снижение стоимости аренды квартир, но происходит это не с желанием арендодателей, а через финансовый кризис. Вследствие того, что из столицы поехало немало иногородних наемных работников, которые приезжали сюда в поисках лучшей судьбы, освободилось много арендованных помещений, и теперь предложения по сдаче квартир

Цены будут расти, но не так стремительно

Цены будут расти, но не так стремительно
Несмотря на массовую застройку и бесконечные разговоры по поводу дефицита свободных земельных площадок под строительство, столичный рынок жилой недвижимости по-прежнему не насыщен. Острая потребность в жилье остается насущной проблемой Киева, чем намерены воспользоваться как лидеры рынка, так и новички.

В Сингапуре начали строить чудо-остров, который будет застроен престижным жильем

В Сингапуре начали строить чудо-остров, который будет застроен престижным жильем
Элитный жилой район Sentosa Cove начали отстраивать на острове недалеко от Сингапура, средняя стоимость трехкомнатной квартиры на острове равна 5 млн долларов, а частный коттедж оценивают в пятнадцать миллионов американских долларов.

Реализацию строительных проектов в Украине прекращает корпорация Интеко, принадлежащая жене Юрия Лужкова

Реализацию строительных проектов в Украине прекращает корпорация Интеко, принадлежащая жене Юрия Лужкова
На выставке недвижимости в Германии владелец Интеко Елена Батурина сообщила, что компания приостанавливает реализацию девелоперских проектов в Украине. Главным поводом принятия этого решения стало снижение цен на недвижимость в Украине.

Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные новости
banner1 закажите в долговечный ламинат 31 класс http://enita.com.ua/laminat-31/
Опрос
Газета "Деловая неделя"

"Ким Чен Ун" может стать новым лидером Северной Кореи

Его фото никогда не публи­ковалось. О том, как он вы­глядит, можно судить толь­ко по рассказам очевидцев: молодой человек 25 лет, рост около 175 см, вес - око­ло 90 кг. Может носить фут­болку с изображением Мела Гибсона. Пристрастия - бас­кетбол и суши из живой (!) рыбы. Несмотря на молодой возраст, у него серьезные проблемы с высоким давле­нием и диабетом. Получил начальное образование за
Интересные новости >> Все статьи
Шотландия в клетку

Шотландия в клетку

Мужчины в юбках, таинственное озеро Лох-Несс, гудение волынки – это не все, что отличает шотландцев от других народностей
Cноубординг - танцы на снежных бурунах

Cноубординг - танцы на снежных бурунах

Да, вы не ошиблись, - это сноубординг – одна из самых захватывающих партий в экстремальном мире Вы, наверняка, не раз видели, хотя бы в кино, этих ребят. Они планируют по горам, разрезая пушистый снег досками и излучая адреналиновый восторг. А начиналось все, как не странно, с одной маленькой девчушки и ее заботливого отца Шермана Поппена.
Титаник: новые факты

Титаник: новые факты

Более 100 лет назад, столкнувшись с айсбергом, получил пробоину и затонул флагман британского флота, «корабль мечты» - «Титаник»… Его киль был заложен на верфях фирмы «Харленд энд Волфф» в Куинс-Айленде возле Белфаста 31 марта 1909 года. Над его постройкой трудились более трех тысяч человек. Для того времени «Титаник» был действительно выдающимся судном. Его длина составляла 259,83 м, ширина –
Логин
Пароль
Запомнить