Проблема кризиса для частного инвестора сужается к одному вопросу: как минимизировать риски, чтобы в итоге не остаться не только без личного инвестиционного капитала, но и без штанов?

Ответ на этот вопрос зависит от многих обстоятельств, но прежде всего от того, как долго продлится кризис, в котором она сейчас стадии, будет второй (третий и т.д.) волна кризиса и когда она будет, когда, в конце концов, у стране снова появятся длинные деньги.

Можно, конечно, прислушиваться к мнению признанных гуру экономики, можно попытаться проанализировать самостоятельно, но в любом случае риск ошибиться будет слишком высок, потому что ответа на этот вопрос не может дать никто. Могут только угадать. А могут и не угадать.

Значит, остается, казалось бы, единственный вариант. Вот если бы, думаем мы, был простой и привычный способ заработать миллион, не рискуя своими деньгами, а еще лучше вообще их не тратя, то это и было бы именно то, что нам нужно!

Недвижимость - бесплатно


Такие «бесплатные» способы, как это ни странно выглядит, есть. И один из них (возможно, кстати, только в условиях кризиса) лежит на поверхности.

Предположим, вы имеете $ 100 тыс. свободных денег (сумма условная, взятая для удобства расчетов, а в действительности она может быть любая. Ищете кредитную квартиру стоимостью, например, $ 150 тыс., 50 тыс. за которую ее владелец уже выплатил, а остальные две трети не в состоянии выплатить в связи с личным финансовым кризисом.

Поиск будет недолгим, потому что таких вариантов сейчас в Украине, согласитесь, более чем достаточно. Переоформляет кредит на себя, при этом на докризисные ипотечные 11-12% годовых, на что банк соглашается с превеликим удовольствием. (Кстати, именно потому, что сейчас ипотека только гривневая и проценты намного выше, придется искать залоговую квартиру с докризисным условиям кредитования.

О своих $ 100 тыс. банка, в залоге у которого находится квартира, не говорите, а кладете их в другой банк под 11-12% (сейчас такие ставки в надежности украинских банках, с гарантированным иностранным капиталом).

Только и остается носить процента из одного банка в другой. А свои $ 100 тыс. не тратите. Так, по сути бесплатно, вы становитесь собственником недвижимости. Разумеется, она в залоге банка, но именно это волнует вас меньше всего. Вы спокойно наблюдаете за ситуацией на рынке недвижимости. Если цены на нем растут - прекрасно, если падают - не страшно.

Как только ваша квартира «упадет» до 60-70% своей стоимости, вы просто отказываетесь от нее - в связи с мировым кризисом и «личными финансовыми трудностями». И ищете на рынке уже два точно такие же квартиры с докризисной цене по $ 150 тыс. и рыночной ценой на данный момент $ 50 тыс. При такой цене на рынке вполне реально будет найти квартиры с висящими на них кредитам по $ 50 тыс., которых их владельцы готовы избавиться.

Продолжаете носить процента из одного банка в другой. Падают цены на рынке недвижимости еще ниже, повторяете процедуру уже с тремя квартирами. И так далее.

Да, вы теряете депозитные проценты, набегающие на ваши $ 100 тыс. Но основной капитал остается нетронутым. А что касается упущенных депозитных процентов, то при растущем рынке подорожания квартир на 11-12% происходит, как правило, в течение нескольких дней, максимум недель, на 30% - месяцев, тогда как те же 30% депозитных процентов в банке вам придется ждать три года.


Ничего личного, только бизнес


Конечно, опытный игрок на рынке недвижимости сразу заметит слабые места этой схемы. Например, вернуть квартиру обратно банка будет нелегко. Банк проверит, есть ли у вас недвижимость или какие-то другие активы, и если есть, через суд заставит вас расплатиться по полной программе.

Но никто и не говорил, что заработать первый миллион легко. Наконец, квартира может быть оформлена на тещу, что ничего не имеет за душой, или на надежного друга, формально тоже голый как рыжая мышь.

Упреки в нечестности мы сразу отвергаем. Все делается в рамках украинского законодательства. А с моральной точки зрения, бизнес есть бизнес, ничего, как говорится, личного. Миллионы из воздуха зарабатывают только в сказке про Золотую рыбку, а в реальной жизни любое личное богатство - результат перераспределения капитала, уже накопленного обществом. И если в условиях кризиса банк теряет прибыль в вашу пользу, то это проблема банка, он сам выбрал правила игры, которые, как сейчас выясняется, оказались слишком рискованными.

Также надо понимать, что квартира и ее цена в $ 100 тыс. (стоимость входа в описанную выше схему бизнеса) выбраны как пример, а сама схема применима для любого другого залогового объекта с заведомо высокой ликвидностью (например, земли, торгового бизнеса и т.п.).